购房者信心水平略有下滑，一线城市信心有所下滑，但仍对现状存有疑虑。七成购房者认为限购和信贷政策对市场影响最大，近四成购房者认为后市政策仍趋紧。一二线城市信心落差拉大，华中区域购房者信心占先全国市场。依旧有六成以上购房者选择推迟购房，占比同上季度相近。

　　2011年第二季度由克而瑞与新浪乐居地方站联合开展的“中国购房者信心指数”发布，调查涉及32个重点城市，涵盖一、二、三线城市购房人群。调查显示，购房者信心水平略有下滑，一线城市信心有所下滑，但仍对现状存有疑虑。七成购房者认为限购和信贷政策对市场影响最大，近四成购房者认为后市政策仍趋紧。一二线城市信心落差拉大，华中区域购房者信心占先全国市场。依旧有六成以上购房者选择推迟购房，占比同上季度相近。

　　一线城市信心与二三线城市信心差距加大，华中区域购房者信心占先全国市场

　　数据显示，2011年第二季度一线城市购房者信心指数不及二三线城市，相较于上季度4.3点的差距，本季度两者信心差距加大到11.8点。综合来看，在年初调控政策出台5个月后，随着需求方对政策的逐渐消化，部分房企在二季度末开始价格端上有所松动，但整体房价依旧处于高位，购房者继续持币观望，信心指数较一季度有所下降。而二三线城市购房者信心较上季度下降仅0.6点，基本保持稳定。

　　2011年第二季度分区域购房者信心指数除了华中区域外，均有所下降。华中区域的购房者信心依旧最为充足，较上季度上涨7点，至115.2点；华南区域信心最差，仅为87.7点，较上季度下跌10.9点。华中区域受益于华南及华东区域重点城市限购所带来的窗口性机会，该区域的未限购或者限购政策较宽松的二三线城市呈现出较大的发展空间，也吸引了资金流入，因而，华中区域购房者信心指数始终保持高位。

　　七成购房者认为限购和信贷政策对市场影响最大，近四成购房者认为后市政策仍趋紧

　　在2011年第二季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“到目前为止哪个政策对市场影响较大”及“所在城市未来政策的走势将会如何”等相关内容进行了访问。

　　在所出台的新政对市场的影响方面，有40%的购房者认为限购政策对市场影响最大，从今年二季度昆山、太仓、香河、廊坊、句容、佛山等核心城市周边三四线城市成交的火热，已经很好的证明了由于限购的影响，导致资金流向重点城市的卫星城镇。另外，有28%的购房者认为信贷政策也对市场有较大影响。

　　在对未来市场政策走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为未来市场政策将会持续收紧的购房者比例较高，在35%左右。从这一情况来看，表现出购房者已经认为调控从“频出政策”发展到“落执行”的阶段，而对政府控制房价的决心和调控力度均有了一定了解，因而对后市政策走势判断是持续收紧。但也有相当一部分购房者认为近期的政策导向似乎正在表现出“纠偏”的意向，下半年的限购及货币政策有望适度放松。　

　　依旧有六成以上购房者选择推迟购房，占比同上季度相近

　　在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现仍有超过六成的购房者表示会推迟购房，这一比例同一季度推迟购房的客群比例相近，不过推迟时间不会超过一年的购房者比例较一季度有所下降，达到了48.73%。购房者虽然仍以观望态度居多，但是考虑到未来市场供应量的加大及政策的收紧，有可能导致的价格下行，年内购房意愿依旧维持在近五成，有15.19%的购房者表示会推迟一年以上进行购房。

　　2011年第二季度购房者信心指数的下降，一则是楼市在调控政策下仍房价下调仍是局部现象，二则是多数消费者对后市政策依旧从紧的判断，认为三季度企业有可能会加大的供应，采用灵活价格策略跑赢大市，出于这种预期，二季度持币观望。预计2011年第三季度，中国购房者信心指数将随着房地产旺季的到来在促销和让利刺激下有所提升，但应该保持在稳定水平。

　　调查背景：2011年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、成都、大连、福州、广州、贵阳、海口、杭州、合肥、呼和浩特、济南、兰州、南昌、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、武汉、厦门、郑州、重庆等27座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。  

　　(据新浪房产)