毕业租房

　　高峰期

　　本报记者 孙克军

　　每年的6、7月是大学毕业生们租房的高峰期，由于刚刚踏上社会，钱袋中不免有几分“羞涩”，对于想留在异地深造、谋求发展或是想自己租房的大学毕业生来说，学校附近、交通便利、租金不到1000元、能直接拎包入住的小户型装修房源越来越受到更多毕业生的青睐。那么，大学毕业生租房应该注意哪些方面？小编提醒大学生租房要算好几笔账。

　　一、租房时要尽量多跑几家，多做比较，选最适合自己的。同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。不要急于交订金或租金。

　　二、如果租房者想租住的时间长一些，为有利于讨价还价，应尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

　　三、合同中要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　四、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。

　　五、要对房屋维修及费用问题做出约定。

　　六、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，但最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况;

　　七、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　八、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。

　　九、如果是合租，则要多考虑一点，那就是合租人的身份、背景等，要做充分了解。俗话说害人之心不可有，防人之心不可无。

　　十、另外，要对房屋违约责任进行必要的注明，尽量保护自身的合法权益。

　　十一、对于那些急于寻找住房，自己没有多余精力，想委托中介公司来操作的毕业生而言，一定要找服务专业，操作规范，规模较大的中介经纪机构。

　　当然，找到十全十美的房子是很难做到的，特别是在租金承受能力有限的情况下。因此，建议房屋承租人在租住安全的情况下，根据个人具体情况，以满足主要需求为前提，若过于求“完美”，则很可能在租房高峰期丧失了好房源。